בטור הקודם דיברנו על נכסים מורכבים שונים, קיבלתי הרבה פניות לגבי רכישה בטאבו משותף, האם מומלץ או לא? אנסה לכתוב מספר נקודות חשובות לבדיקה לפני שאתם נכנסים לעסקה כזאת.
ככל ומחירי הדירות עולים, זוגות צעירים מחפשים אלטרנטיבות לרכישת דירה, יש כאלו שקונים דירה להשקעה בפריפריה שמניבה להם שכירות, וכך נשארים לגור בשכירות במרכז, אך יש זוגות שלא מוותרים על החלום לקנות דירה במרכז, ומחפשים פתרונות לקניית דירה במחיר זול יותר, אחת האלטרנטיבות ההולכות ונפוצות יותר היא רכישה בטאבו משותף, שזה בעצם רכישה יחד עם משפחה נוספת (או יותר) של דירה אחת גדולה בשותפות, וחלוקה בזכויות בהסכם בין הצדדים המפרט כל חלק בשטח הדירה למי שייך.
רכישה בטאבו משותף אכן זולה יותר מרכישת דירה רגילה במרכז שכיום כמעט ובלתי אפשרית לזוג צעיר, אך חשוב להבין שרכישה כזאת זהה לרכישה של שותפים, הבעלות בדירה תהיה משותפת על כל הדירה יחד, ולכן כלל ההתחייבויות החלים על הדירה, כולל תשלומים שוטפים כגון ארנונה חשמל מים וכו', יהיו על כל השותפים יחד.
האם ניתן לקבל משכנתא ברכישה כזאת?
בשונה מכל נכס במושע שגם שם קיימת לכאורה בעלות משותפת של כל השכנים בכל הבניין יחד, מכיוון שכל הבניין מוגדר כחלקה אחת משותפת, וקיים הסכם שיתוף בין השכנים, בדרך כלל יהיה ניתן לקבל משכנתא פרטנית לכל דירה.
לעומת זאת טאבו משותף, זה דירה אחת מחולקת ללא היתר המופיעה בטאבו כתת חלקה בתוך בניין, ואותה רוכשים יחד שניים או שלושה משפחות, וכל משפחה מתגוררת בחלק שלה לפי ההסכם ביניהם, במקרים כאלו הבנק לא מכיר בחלוקה של הדירה ומחשיב את כל הדירה כיחידה אחת, ולכן יהיה ניתן לקבל משכנתא אך בתנאים מגבילים ובבנקים מסוימים בלבד, המשכנתא תהיה משכנתא אחת גדולה על שם כל השותפים יחד, שיהיו תלויים זה בזה לצורך קבלת המשכנתא.
את ההחזר החודשי ניתן לפצל בהתאם לצורך בין השותפים, אך המשכנתא תהיה משותפת לשני הצדדים יחד, ולכן בכל פעולה עתידית במשכנתא יצטרכו שיתוף פעולה של הצד השני, כמו כן ככל ואחד הצדדים יכנס לפיגור בתשלומי המשכנתא, הצד השני יהיה אחראי גם לזה.
חשוב מאוד לעשות אצל עו"ד הסכם שיתוף פנימי בין הצדדים, שיסכם את כל פרטי החלוקה בין הצדדים בצורה מסודרת וברורה, ויגן עליכם משפטית במקרה של גירושין, פטירה, חדלות פירעון של הצד השני, או כל שינוי אחר שיהיה בעתיד.
בפתחה של שנה חדשה, זו הזדמנות לעשות סדר גם בדברים שכל הזמן דחינו, ולכן דווקא בתקופה הנוכחית של ריביות גבוהות, אני ממליץ לכם לבדוק את המשכנתא שלכם, יש היום הזדמנויות לקבל ריביות ומסלולים טובים יותר במשכנתא, וכך לחסוך הרבה כסף.
מאחל לכם שנה טובה רגועה ומתוקה.
הטור נכתב כידע כללי ואינו מהווה תחליף לייעוץ פרטני.
חיים רוזנברג – יועץ משכנתאות, הדרך למשכנתא בטוחה.
מוזמנים לשאול ולהתייעץ: 050-4109966 | chaim.finance@gmail.com