ביטוח משכנתא

ביטוח משכנתא

כשלוקחים משכנתא מהבנק, בין יתר הביטחונות שהבנק דורש לצורך קבלת המשכנתא, על הלווים לעשות 2 פוליסות ביטוח לטובת הבנק: ביטוח חיים, וביטוח מבנה של הדירה.

ביטוח חיים – בא לכסות מקרה ל"ע אחד הלווים נפטר, שאז חברת הביטוח תפרע את כל יתרת המשכנתא ותשלם את הכסף לבנק, כך שלא יווצר מצב בו המשכנתא לא תשולם והבנק יצטרך לממש את הנכס.

ביטוח מבנה – בא לכסות נזקים היכולים לקרות לדירה המשמשת כבטוחה למשכנתא, כגון רעידת אדמה, נזקי צנרת ועוד.

באיזה שלב במשכנתא עושים ביטוח?

מקובל לחשוב שפוליסת ביטוח חיים עושים לפני קבלת הכסף מהבנק, אך מומלץ מאוד לעשות את הפוליסה מיד אחרי חתימת חוזה, קרו כבר מקרים בהם אחרי חתימת החוזה התגלתה בעיה רפואית אצל אחד מבני הזוג ל"ע, שהיוותה בעיה בקבלת ביטוח חיים, וכך נוצר מצב בו התחייבו לשלם למוכרים, אך לא היה ניתן לקבל משכנתא.

מה ניתן לעשות במקרה שלא ניתן לבטח עקב מצב רפואי?

בכל תחילת תהליך אני שואל את הלקוחות שלי מראש האם יש בעיה רפואית שיכולה להוות בעיה בהפקת פוליסת ביטוח חיים? חשוב מאוד לוודא כבר בתחילת התהליך עם סוכן הביטוח שתוכלו לקבל ביטוח חיים.

במקרים בהם לא ניתן לבטח את אחד מבני הזוג, ניתן לבקש מהבנק פטור מביטוח, ובמקרים מסוימים ניתן לאשר זאת בחלק מהבנקים, אך חשוב מאוד לבדוק את זה כבר בתחילת התהליך.

האם במיחזור משכנתא נדרש לעשות ביטוח חיים מחדש?

במקרה של מיחזור המשכנתא לבנק אחר, עד השבוע היה נדרש להפיק פוליסה חדשה  של ביטוח חיים לטובת הבנק החדש, ובמצבים בהם לא ניתן לבטח עקב הרעה במצב הרפואי הייתה בעיה למחזר את המשכנתא, בשבוע האחרון עברה הצעת חוק של ח"כ יעקב אשר, המאפשרת העברת ביטוח חיים כמו שהוא מבנק לבנק, ומייתרת את הצורך בהפקת פוליסת ביטוח חיים חדשה.

האם פוליסת ביטוח עושים בבנק?

בכל תהליך משכנתא הבנקים מציעים לקבל ביטוח מטעם סוכנויות ביטוח שבבעלותם, חשוב לדעת שהבנק אינו מבטח נזקים העלולים להיגרם לצד ג' כגון פיצוץ צנרת שעשתה נזק לדירה שתחתכם, שבמקרה שעשיתם את הפוליסה דרך סוכן פרטי תוכלו לקבל את ההרחבה הזאת ללא תוספת תשלום.

מעבר לכך, המחירים בבנק גבוהים יותר בצורה משמעותית, ותוכלו לחסוך הרבה כסף בהפקת פוליסת ביטוח באמצעות סוכן פרטי. לאחרונה נתקלתי בלקוח ששילם על פוליסת ביטוח בבנק פי 3!! ממה ששילם על פוליסת ביטוח חדשה אצל סוכן פרטי, ולכן חשוב מאוד לעשות את הביטוח אצל סוכן אמין וטוב, שידע להתאים לכם פוליסה משתלמת יותר ובהנחות גדולות יותר, וגם במקרה של תביעה ח"ו שידאג שתקבלו את הזכויות שלכם.

ניתן לפנות אליי בשמחה ואשתדל לסייע גם בכל הקשור לביטוח המשכנתא, ובמקרה הצורך אפנה אתכם לסוכן אמין וטוב שיוכל לחסוך לכם גם בביטוח המשכנתא הרבה כסף.

הטור נכתב כידע כללי ואינו מהווה תחליף לייעוץ פרטני.

חיים רוזנברג – יועץ משכנתאות, הדרך למשכנתא בטוחה.

מוזמנים לשאול ולהתייעץ: 050-4109966 | chaim.finance@gmail.com