בטור הקודם הרחבנו על רכישת דירה מיד שניה או מקבלן, אחוזי המימון שניתן לקבל קבועים, ומתחלקים לפי הגדרות הדירה: דירה יחידה, דירה חליפית, או דירה להשקעה.
בשבוע שעבר קיבלו 7,037 משפחות הודעה על זכיה בהגרלות שנערכו במסגרת תכנית "דירה בהנחה", המחליפה בעצם את התוכנית המוכרת יותר בשם "מחיר למשתכן".
אז מה זה תכנית דירה בהנחה?
משרד השיכון נותן זכאות בעיקר לזוגות צעירים שרוכשים דירה ראשונה, לרכוש דירה במחיר מופחת ממחיר השוק, בפרויקטים מסוימים שנבחרו, ע"י הגרלות שנערכות בין כל הנרשמים.
אם לא הייתה בבעלותכם דירה ב3 השנים האחרונות, תוכלו להיות זכאים להירשם להגרלות, ובחלק מהפרויקטים תוכלו להירשם גם כמשפרי דיור – אם בבעלותכם דירה ואתם מתחייבים למכור אותה בתוך 12 חודשים ממסירת הדירה החדשה.
חשוב לדעת, שככל ותזכו בהגרלה ותרכשו את הדירה, לא תוכלו למכור את הדירה במשך 5 שנים מקבלת טופס 4, או במשך 7 שנים ממועד ההגרלה, המוקדם מביניהם, אם תרצו למכור בתוך התקופה הזאת תחויבו בקנס של כמה מאות אלפי שקלים.
איך נרשמים להגרלה?
לצורך רישום להגרלות, עליכם להוציא דבר ראשון תעודת זכאות מבין 3 חברות הקיימות בשוק: אלונים, מילגם ועמידר.
לאחר קבלת תעודת זכאות, אתם יכולים להירשם להגרלות באתר דירה בהנחה, ניתן להירשם לעד 3 ישובים, שבתוך אותו ישוב ניתן להירשם לכל ההגרלות הקיימות.
השבוע קיבלו משפחות רבות הודעה על זכיה בהגרלה, מה אמורים לעשות עכשיו?
קיבלתם הודעת זכיה? מזל טוב! הקבלן יזמן אותכם לכנס הסברה כללי, ולאחריו תזומנו לצורך בחירת הדירה וחתימה על חוזה, בדרך כלל לוקח כשנה עד שמגיעים לשלב בחירת הדירה, אך לבינתיים מומלץ לבדוק אילו דירות קיימות בפרויקט, ובאיזו דירה אתם מעוניינים, כי יעמוד לכם זמן קצוב לבחירת הדירה.
האם ניתן לקבל 90% מימון?
בניגוד לדעה הרווחת שניתן לקבל 90% מימון ברכישה ממחיר למשתכן, נוהל 329 של בנק ישראל מגדיר את אחוזי המימון שניתן לקבל ברכישה במחיר מופחת: 75% ממחיר השוק של הדירה, למרות שמחיר החוזה נמוך יותר, דהיינו אם רכשתם דירה בהנחה במחיר 1 מ', אך שווי השוק שלה עומד על 1.2 מ', תוכלו לקבל 75% מימון ממחיר 1.2 מ' בסך 900,000 ₪ (90% מימון), אך אם הדירה נרכשה בסך 1.5 מ', ושווי השוק שלה הוא 1.7 מ', שם תוכלו לקבל 75% משווי השוק בסך 1,275,000 ₪ (85% מימון), ותידרשו להביא הון עצמי בסך 225,000 ₪. בכל מקרה מינימום הון עצמי שחייבים להביא לרכישת דירה הוא 100,000 ₪, ובמקרים שיש מענק 60,000 ₪ (מענק ניתן בישובים מסוימים בפריפריה בסך 40,000 ₪ או 60,000 ₪).
במקרים שמחיר החוזה של הדירה נמוך מ1.8 מ', ומחיר השוק של הדירה הוא מעל 1.8 מ', ניתן לקבל 75% מסך 1.8 מ', או אם מחיר החוזה גבוה יותר, ממחיר החוזה בדומה לעסקה רגילה.
לסיכום:
אם זכיתם בהגרלה האחרונה תבדקו את מצב הפרויקט, ותנשמו עמוק כי מן הסתם יקח עוד זמן עד שיקראו לכם לבוא לבחירת הדירה.
אם ברשותכם תעודת זכאות ולא נרשמתם להגרלה האחרונה, נפתחה הגרלת המשך שנסגרת ביום שלישי הקרוב (6.6.23), והפעם כוללת גם דירות למשפרי דיור.
בהצלחה!
הטור נכתב כידע כללי ואינו מהווה תחליף לייעוץ פרטני.
חיים רוזנברג – יועץ משכנתאות, הדרך למשכנתא בטוחה.
מוזמנים לשאול ולהתייעץ: 050-4109966 | chaim.finance@gmail.com