הקפאת משכנתא
בטור הקודם הבאנו את הפרסומים של הבנקים להקפאת משכנתא, קיבלתי במהלך השבוע הרבה פניות מכאלה שחשבו לעשות הקפאה ורוצים לדעת את המשמעות של זה, בטור השבוע אסביר מהי הקפאת משכנתא, ומה המשמעות של זה. בכל תשלום משכנתא יש חלק על חשבון קרן ההלוואה, וחלק נוסף בו משולמת הריבית על יתרת המשכנתא. הקפאת משכנתא, היא בעצם […]
עדכוני מלחמה
בשבוע האחרון חווינו צרות איומות ונכנסנו למלחמה קשה, בימים טרופים כאלו אני רוצה להעביר כמה נקודות שחשוב לדעת. כפי שפירטתי בעבר יש שני ביטוחים הנדרשים לצורך המשכנתא, ביטוח חיים וביטוח מבנה, בעת הזאת לצערינו חשוב לדעת מה הביטוחים מכסים. ביטוח מבנה – מבטח נזקים הנגרמים למבנה הדירה כולל רעידת אדמה ונזקי מים וטבע, עם זאת […]
טאבו משותף
בטור הקודם דיברנו על נכסים מורכבים שונים, קיבלתי הרבה פניות לגבי רכישה בטאבו משותף, האם מומלץ או לא? אנסה לכתוב מספר נקודות חשובות לבדיקה לפני שאתם נכנסים לעסקה כזאת. ככל ומחירי הדירות עולים, זוגות צעירים מחפשים אלטרנטיבות לרכישת דירה, יש כאלו שקונים דירה להשקעה בפריפריה שמניבה להם שכירות, וכך נשארים לגור בשכירות במרכז, אך יש […]
נכסים מורכבים
בטור הקודם דיברנו על משכנתאות מורכבות מבחינת הלווים, והדרך להימנע מלהגיע למורכבות כזאת, הפעם אני רוצה לשתף אתכם במורכבויות מבחינת הנכס, ומה חשוב לבדוק לפני שאתם קונים דירה. בשונה מהלוואות עו"ש שניתן לקבל בבנקים עד סכום מוגבל לפי יכולת ההחזר של הלווים, במשכנתא הבנק נותן הלוואה בסכומים גדולים ולתקופות ארוכות, וזאת בכפוף לשיעבוד נכס, הנכס […]
מסורבי משכנתא
לצערי בתקופה האחרונה אני נתקל בתופעה שהולכת ומתרחבת בה למשפחות מתחילים לחזור חיובים של צ'קים, כרטיסי אשראי, הלוואות, ואף משכנתא. כמי שמתמחה במשכנתאות מורכבות ומסורבי משכנתא, אני רוצה לשתף אתכם בכמה טיפים חשובים מאוד בכדי להימנע מכך. אין זה סוד שעם עליית הריבית במשק ואיתה עליית ההחזרים החודשיים, משפחות רבות נקלעו למצב בו מתקשים ואף […]
ריבית משתנה
אם לקחתם משכנתא בשנת 2018 (ולא רק), הכתבה הזאת בשבילכם. כמעט בכל משכנתא, מעבר לרכיב הקיים בריבית קבועה, יש גם חלק משמעותי בריבית משתנה, ריבית משתנה פירושה כפי שהיא נשמעת, ריבית שמשתנה במהלך תקופת המשכנתא ואינה קבועה לאורך הזמן, ריבית משתנה קיימת במגוון רחב מאוד של מסלולים, ומתחלקת לשני סוגים עיקריים, ריבית משתנה הצמודה לריבית […]
מדד תשומות הבניה
אם רכשתם דירה מקבלן, או זכיתם בתוכנית מחיר למשתכן / מחיר מטרה, בוודאי שמעתם את המושג "מדד תשומות הבניה", בכתבה זו ננסה להסביר על המדד הזה, ואיך הוא משפיע עליכם. מה זה מדד תשומות הבניה? מדד תשומות הבניה, הוא מדד המפורסם בכל חודש ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הכולל את עלויות מוצרי הגלם של בניה כגון […]
מדד המחירים לצרכן
בשבוע שעבר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה את העדכון החודשי עם מדדי המחירים, שם הופתענו לטובה ממדד המחירים לצרכן אשר נותר ללא שינוי לאחר תקופה ארוכה שעלה ועלה. מה זה מדד המחירים לצרכן? מדד המחירים לצרכן הוא בעצם נתון המודד מה היו המחירים במשק בחודש הקודם ביחס לחודש שלפניו, הנתון נמדד לפי מספר קטגוריות: מזון, בריאות, […]
ביטוח משכנתא
ביטוח משכנתא כשלוקחים משכנתא מהבנק, בין יתר הביטחונות שהבנק דורש לצורך קבלת המשכנתא, על הלווים לעשות 2 פוליסות ביטוח לטובת הבנק: ביטוח חיים, וביטוח מבנה של הדירה. ביטוח חיים – בא לכסות מקרה ל"ע אחד הלווים נפטר, שאז חברת הביטוח תפרע את כל יתרת המשכנתא ותשלם את הכסף לבנק, כך שלא יווצר מצב בו המשכנתא […]
משכנתא הפוכה
שמעתם פעם את המושג "משכנתא הפוכה"? אם יצא לך לכם לשמוע את צמד המילים האלה, בטח תהיתם לעצמכם מה זה אומר? משכנתא הפוכה זה מוצר המיועד לגיל השלישי, המאפשר לרכוש בית או לשעבד בית קיים למגוון מטרות, מבלי לשלם תשלומי משכנתא כל חודש, ומכאן מגיע בעצם השם "משכנתא הפוכה". משכנתא הפוכה אינה מוגבלת בשנים, ונפרעת […]