כושר החזר
לאחרונה נתקלתי במספר לקוחות שעם עליית מחירי הדירות והריביות בשוק, נדרשו לקחת משכנתא גדולה יותר והחזר חודשי גבוה יותר בכדי לקנות את הדירה, ולא הייתה להם הכנסה מספקת בכדי לקבל את המשכנתא מהבנק. חשוב לדעת את הפרמטרים הנדרשים לצורך חישוב ההחזר החודשי בקבלת משכנתא מהבנק: עפ"י נהלי בנק ישראל ניתן לשלם עד 40% מההכנסה הפנויה […]
פקדונות
השבוע נגיד בנק ישראל כינס לפגישה דחופה את כל מנהלי הבנקים, בנושא תשלום ריבית ע"י הבנקים על יתרת הכספים ששוכבים בעו"ש של אנשים, רק לאחרונה פורסם שבחשבונות העו"ש של הישראלים שוכבים במצטבר 535 מיליארד שקל!! כשהבנק רוצה לתת הלוואה, הוא מגייס את הכסף בעיקר מאותם כספים ששוכבים בחשבונות עו"ש, ומוכר אותם ללווים בריביות גבוהות שכיום […]
שיפוצים
ישבתי השבוע לפגישה עם משפחה שגרים כבר בדירה משלהם, יש להם משכנתא מצוינת שמשלמים מידי חודש, ועכשיו רוצים לשפץ את הדירה ולהפוך אותה משלושה חדרים גדולים וישנים, לארבעה חדרים מסודרים וחדשים. השאלה הראשונה ששאלו הייתה: כמה כסף יוכלו לקבל במשכנתא עבור השיפוץ? בכתבה זו נעשה קצת סדר בכל הקשור לשיפוץ של הבית. ראשית, צריך לחלק […]
מיחזור משכנתא
אם יש לכם משכנתא, בטח שמעתם לא פעם את המושג "מיחזור משכנתא". מה זה מיחזור משכנתא? מיחזור משכנתא זה בעצם לקיחת משכנתא חדשה מהבנק, אך לא לצורך רכישת דירה או שיפוצים, אלא לצורך כיסוי משכנתא קיימת. מתי עושים מיחזור משכנתא? ישנם 2 סיבות עיקריות שבהם בודקים כדאיות למיחזור המשכנתא: ירידת הריבית בשוק, ואפשרות לקבל ריבית […]
מחיר למשתכן
בטור הקודם הרחבנו על רכישת דירה מיד שניה או מקבלן, אחוזי המימון שניתן לקבל קבועים, ומתחלקים לפי הגדרות הדירה: דירה יחידה, דירה חליפית, או דירה להשקעה. בשבוע שעבר קיבלו 7,037 משפחות הודעה על זכיה בהגרלות שנערכו במסגרת תכנית "דירה בהנחה", המחליפה בעצם את התוכנית המוכרת יותר בשם "מחיר למשתכן". אז מה זה תכנית דירה בהנחה? […]
רכישת דירה
עומדים לפני רכישת דירה? הטור הזה בשבילכם! בין אם חסכתם כסף במשך תקופה בכדי לקנות את הבית שרציתם, בין אם אתם זוג צעיר שקיבל עזרה מההורים ורוצה לרכוש את דירתו הראשונה, ובין אם אתם רוצים לעבור לבית גדול ומרווח יותר כי המשפחה התרחבה וכבר נהיה צפוף… ככל הנראה תגיעו לשלב שתנסו להבין מתי אתם צריכים […]
איחוד הלוואות
אפשר לומר, שכמעט ואין משק בית שלא הושפע בצורה משמעותית מעליית הריבית שהייתה בשנה האחרונה, אך ישנם שכבר הגיעו לקצה ולא מצליחים לעמוד בהחזרים החודשיים. ישנם משפחות שלקחו משכנתא גדולה, בהחזר חודשי הקרוב לקצה גם ככה, ולא לקחו בחשבון (כמו כולם) עליות דרמטיות שיכולים להיות בתשלומי המשכנתא, ועכשיו הגיעו להחזר חודשי הגבוה בהרבה מאותו החזר […]
נתוני אשראי
בישראל כמו במדינות נוספות בעולם, קיימת מערכת נתוני אשראי, המערכת אוספת נתונים על כל אזרח ותושב ישראל, בכל הקשור להתנהלות האשראי שלו: חשבונות בנק, הלוואות, משכנתאות והתחייבויות נוספות, המערכת גם שומרת מידע על חיובים או צ'קים שחזרו למשך 3 שנים. רבים מאיתנו מכירים את זה בשם "BDI", או אנשים עם "BDI שלילי" שככל הנראה לא […]
עליית ריבית
אם אתם בעלי משכנתא או הלוואה בבנק, בטח שמתם לב לעלייה המשמעותית של ההחזר החודשי שלכם. בשנה האחרונה חווינו עליית ריבית חדה במיוחד, שלא פסחה גם על מי שכבר ברשותו משכנתא קיימת, העלייה בהחזר החודשי נובעת בעיקר בגלל 9 העלאות שבנק ישראל ביצע בריבית הפריים. במשכנתא ממוצעת של 1,000,000 ₪ ש50% ממנה ברכיב הפריים, הייתה […]